金持ちリタイア・貧乏リタイア〜社長より稼ぐサラリーマン大家の不動産投資術

金持ちリタイア・貧乏リタイア〜社長より稼ぐサラリーマン大家の不動産投資術

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黒木 陽斗
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まずいくらほしいのか？ここを明確にすること。

目標を立てることは事業を始める場合に非常に効果的だ。

ここを明確にして不動産を見て回ること。

月30万の不良所得を得るとした場合、年360万、実利10%だと 3600万くらいの物件(色々諸経費を入れてません。)

など、具体的に考えることが大事。


また、よくある失敗例も学んだ。

・失敗する例

物件を探す
↓
金融機関を探す
↓
融資相談


・成功する例

金融機関を探す
↓
融資基準の理解(融資相談)
↓
融資基準にあわせた物件を探す

このパターン違い。すごく大事だなーと思います。

私も物件ありきで考えていましたが、自分の今の融資してもらう範囲をわかった上で物件を探す。

自分をわかった上でその中でベストではなくベターを探す。

■ まとめ
①、自分が融資を受けられる信用枠の把握
②、融資を受けようと考えている金融機関の融資基準を理解する
③、その融資基準にあった物件、かつ賃貸経営ができる条件の揃っている物件を探す

これが大事なのだと理解した。